Даем пояснения по вопросу целевых сборов в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги

02 сентября 2025, 16:09

Уважаемые жители Ленинский пр., дом 76, корп. 1.

В ваших ежемесячных квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, начиная с августа 2025 года, появились дополнительные строки в разделе «Целевой сбор на текущий ремонт». Это решение принято общим собранием собственников помещений в доме (протокол № 1 – 2025 от 25 июля 2025 года) и направлено на проведение конкретных и необходимых работ по благоустройству и безопасности общего имущества.

Почему необходим именно целевой сбор?

Собственники помещений на общем собрании большинством голосов приняли решение о проведении ряда важных ремонтных работ. Провести их в рамках платежей по статье «текущий ремонт» – невозможно, поскольку это большие и дорогостоящие работы.

Перечисленные виды ремонта (системы водоснабжения, крыльца, отмостки, ограждения балконов) являются не терпят отлагательств из-за возможности возникновения риска аварийности, травм и значительно более высоких затрат на ремонт в будущем.

Важно отметить, что тарифы не повышались с 2021 года, а дом преодолел 15 летний рубеж эксплуатации. За это время в стране значительно изменилась экономическая ситуация, возросла стоимость как расходных материалов, так и услуг специализированных профильных организаций. Ежедневно управляющая компания ведет работы для поддержания качественной работы инженерных систем: замена аварийных участков ГВС и ХВС в квартирах, подвалах, на чердаках, замену выработанных насосных станций, узлов учета, подготовку дома к новому отопительному периоду и другие виды работ.

Чтобы выполнить все эти работы быстро и качественно, не повышая тариф на текущий ремонт общего имущества, было найдено оптимальное решение: ввести временный целевой сбор на строго определенный период – 12 месяцев. Каждый из утвержденных сборов направлен на решение конкретной проблемы, повышение комфорта и безопасности жителей:

Ремонт системы горячего водоснабжения (подвал, стояки) – 3,04 руб. / кв. м.

Эти работы обеспечат стабильную подачу горячей воды, предотвратят возможные протечки и аварии в системе, которые могут привести к затоплению подвалов и квартир. Исправные стояки – это гарантия надежности и сохранения тепла в трубах, что особенно важно в холодный период.

Что входит в работы: замена аварийных участков трубопровода, повреждённых коррозией и ржавчиной в следующих локациях:

- нежилые помещения (участки оцинкованного трубопровода на металлопластиковый, 150 погонных метров);
- в парадной № 3 (участки металлопластикового трубопровода, 25 погонных метров);
- парадной № 5 (участки металлопластикового трубопровода, 10 погонных метров).

Ремонт системы холодного водоснабжения (чердак) – 0,89 руб. / кв. м.

Поддержание в порядке системы на чердаке напрямую влияет на бесперебойное снабжение холодной водой всех квартир. Поскольку дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом закрытого типа, из холодной воды приготавливается горячая, поэтому без надлежащей работы системы ХВС дом может долгое время оставаться без воды вообще в случае возникновения аварий. Работы предотвратят засоры, промерзание труб зимой и потенциальные порывы, защитят чердачное пространство от сырости и повреждений.

Что входит в работы: замена аварийных участков трубопровода, повреждённых коррозией и ржавчиной в следующих локациях:

- чердак парадной № 7 (участки металлопластикового трубопровода, 30 погонных метров);
- в парадной № 2 (участки металлопластикового трубопровода, 30 погонных метров).

Ремонт ступеней крылец – 0,24 руб. / кв. м.

Это вопрос вашей безопасности. Изношенные и поврежденные ступени – это высокий риск травм, падений и ушибов для всех жителей, особенно для пожилых людей и детей. Ремонт сделает входные группы безопасными и аккуратными.

Что входит в эти работы? 

- парадная № 1, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, демонтаж 5 поврежденных подступёнок из керамической плитки, расчистка мест демонтажа подступёнков от старого клеевого раствора, монтаж 5 новых подступёнков из керамической плитки с предварительным грунтованием, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 2, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, демонтаж 8 поврежденных подступёнок из керамической плитки, расчистка мест демонтажа подступёнков от старого клеевого раствора, монтаж 8 новых подступёнков из керамической плитки с предварительным грунтованием, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 8, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 9, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 10, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, демонтаж 1 поврежденного подступёнка из керамической плитки, расчистка мест демонтажа подступёнков от старого клеевого раствора, монтаж 8 новых подступёнков из керамической плитки с предварительным грунтованием, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 11, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- парадная № 12, крыльцо выхода с эвакуационной лестницы (демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, демонтаж 13 поврежденных подступёнок из керамической плитки, расчистка мест демонтажа подступёнков от старого клеевого раствора, монтаж 13 новых подступёнков из керамической плитки с предварительным грунтованием, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками);
- арка № 1, спуск из арки во двор (демонтаж 9 алюминиевых уголков на ступенях, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками, монтаж алюминиевого плоского профиля с одной антискользящей резиновой накладкой), ограждение лестницы и направляющие для колясок (расчистка от отслаивающейся краски и ржавчины, обработка мест расчистки преобразователем ржачины, обезжиривание ограждений парапета перед окраской, окраска ограждений парапетов эмалью по металлу за два раза);
- арка № 2, спуск из арки во двор (демонтаж из слоя бетона с наполнением из мраморной крошки на верхней ступени, восстановления проступи ремсоставом для ступеней на цементной основе, демонтаж 8 алюминиевых уголков на ступенях, монтаж нового алюминиевого профиля с двумя антискользящими резиновыми накладками), (ограждение лестницы и направляющие для колясок (расчистка от отслаивающейся краски и ржавчины, обработка мест расчистки преобразователем ржачины, обезжиривание ограждений парапета перед окраской, окраска ограждений парапетов эмалью по металлу за два раза);
- арка № 3, ограждение лестницы и направляющие для колясок (расчистка от отслаивающейся краски и ржавчины, обработка мест расчистки преобразователем ржачины, обезжиривание ограждений парапета перед окраской, окраска ограждений парапетов эмалью по металлу за два раза).

Ремонт отмостки (восстановление бордюрного камня, плит) – 1,42 руб. / кв. м.

Отмостка – это важнейший элемент защиты фундамента от дождевых и талых вод. Восстановленная отмостка сохранит прочность и долговечность фундамента всего дома, предотвратит подтопление подвалов и сохранит придомовую территорию ухоженной.

Что входит в эти работы? Ремонтные работы площадью 310 кв. м. по периметру здания.

Ремонт ограждений балконов – 0,58 руб. / кв. м.

Проржавевшие и ненадежные балконные ограждения создают прямую угрозу. Их ремонт устранит этот риск, обеспечит безопасность для вас, ваших детей и гостей, а также улучшит внешний вид фасада дома.

Что входит в эти работы? Замена 5 поврежденных деформированных листов облицовки балконов, замена 15 нижних прижимных планок на балконах, окраска облицовки балконов в количестве 12 шт.

На основании чего произведены начисления?

Решение о введении целевых сборов было легитимно принято на общем собрании собственников. По каждому из пяти пунктов было получено большинство голосов от числа участников собрания.

Это решение позволяет нам решить пять важных вопросов одновременно, не прибегая к общему повышению тарифов на содержание жилья. Мы понимаем, что любое увеличение платежей является дополнительной нагрузкой. Однако целевой сбор — это прозрачный способ оперативно улучшить и обезопасить общее жилье.

Выполнение работ

На текущий момент проводится тендер на выбор подрядной организации для выполнения работ. Ремонт ступеней крылец, отмостки и ограждений балконов планируется до окончания агротехнического периода.