Как установить кондиционер в вашей квартире?

28 июля 2026, 16:40

Как правило, с самой сплит‑системой проблем не возникает — вопросы начинаются, когда вы решаете, куда разместить внешний блок и как организовать отвод жидкости.

Если вы планируете установить внешний блок на собственном закрытом балконе, никаких согласований не потребуется. Единственное требование — вывести трубку отвода конденсата в квартирную систему канализации.

Установка в предусмотренных по проекту корзинах для внешних блоков также не вызовет трудностей. При этом важно обеспечить отвод конденсата в канализационную трубу внутри квартиры. Главное — оповестите управляющую компанию о проведении таких работ письменно (заявкой в мобильном приложении «ЛСР») или при личном визите в офис УК на приёме управляющего МКД.

А вот если специальных конструкций нет, а на балконе разместить оборудование невозможно, придётся монтировать блок на фасаде. В таком случае процедура заметно усложняется.

1. Для размещения оборудования на фасаде должно быть соответствующее разрешение — его принимают на общем собрании собственников. Проверить наличие такого решения по вашему адресу можно в ГИС ЖКХ или в приложении «Госуслуги.Дом»: там публикуют протоколы всех прошедших собраний.

2. Кроме того, необходимо получить разрешение на монтаж от Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт‑Петербурга (КГА). Для этого заполните лист согласования и приложите все требуемые документы. Полный перечень бумаг и форму листа можно найти на сайте Комитета.

Комитет подготовил памятку с подробными разъяснениями по размещению кондиционеров на фасаде.

3. Согласование в КГА — не последняя инстанция. От установки блока на фасаде и прохлады в квартире вас отделяет только необходимость согласовать работы в управляющей компании.

- подайте заявление лично в ближайшем офисе УК, приложив к нему согласование от КГА, или направьте фото заявления с приложением согласования с помощью заявки в мобильном приложении «ЛСР» (вид «Прочие заявки», категория «Прочие работы»). В заявлении не забудьте указать адрес электронной почты и номер телефона для связи;
- дождитесь выдачи технических условий на установку оборудования (её направят на указанный вами адрес электронной почты);
- предоставьте в УК проект или монтажную схему проведения работ;
- после получения разрешения на монтаж от УК можно приступать к проведению работ.

После установки блока на фасаде вы обязаны в течение 30 дней уведомить КГА — отправить письмо на почту kga@kga.gov.spb.ru либо воспользоваться электронной приёмной Администрации: letters.gov.spb.ru. В противном случае установку признают самовольной.

Обращаем внимание: монтаж кондиционеров на фасаде дома и в местах общего пользования без согласования строго запрещён. Нарушителям придётся не только демонтировать оборудование, но и компенсировать затраты на восстановление общего имущества.