Кворум общего собрания собственников: когда ОСС считается правомочным

13 марта 2025, 16:28

Кворум — это обязательное количество голосов собственников, необходимое для правомерности общего собрания.

Некоторые жители ошибочно полагают, что количество голосов определяется числом собственников, принявших участие в собрании (очном, очно-заочном или заочном). Но это не так.
Количество голосов собственников определяется размером принадлежащей им доли в праве собственности. 

Для определения кворума используется площадь как жилых, так и нежилых помещений дома.

Собрание считается правомочным и признается состоявшимся в том случае, когда в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их официальные представители, обладающие более 50% (50% +1 голос) голосов от общего количества голосов собственников.

Чтобы было понятнее, поясним на примере. Допустим, общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома — 20000 кв. м. В таком случае, чтобы собрание считалось состоявшимся необходимо собрать голоса собственников, владеющих более 10000 кв. м.

Если количество голосов будет меньше (кворум не набран), то собрание считается несостоявшимся, а все принятые решения не подлежат исполнению.

Даже если собрание состоялось, по некоторым вопросам решения могут быть не приняты. Кворум может отличаться в зависимости от вопросов. Существует разные критерии принятия решений.

Большинство решений принимается простым большинством: это значит, что «ЗА» проголосовали 50% + 1 голос. Например, к такому решению относится выбор председателя собрания.

Для решения других вопросов нужно набрать 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД (квалифицированное большинство). В качестве примера к таким вопросам относится решение о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером.

Некоторые вопросы могут быть приняты только в том случае, если все 100% голосов поддержат решение. Это так называемое абсолютное большинство. К таким относится решение по уменьшению общего имущества.

Кроме вариантов «за» и «против» есть еще вариант «воздержаться». Если большинство выбрало «воздержаться», то решение по этому вопросу считается не принятым.

Подробнее о критериях принятия решений по конкретным вопросам вы можете узнать в жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).