Разъяснения вопросов повестки ОСС: Приморский пр., д. 62, корп. 1

14 октября 2025, 12:10

Общее собрание — единственный законный способ для собственников принимать решения о будущем многоквартирного дома.

В течение нескольких месяцев управляющая компания совместно с инициативными жителями формировала повестку собрания.

В вопросе № 1 вам предлагают выбрать председателя общего собрания собственников.

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ. Чаще всего, председателем собрания предлагается выбрать генерального директора УК или его заместителя, так как они будут нести ответственность за соблюдение всех норм, регулирующих проведение ОСС.

В вопросе № 2 предлагается выбрать секретаря собрания.

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Она может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания является управляющая вашими домами. Секретарем также может быть любой собственник. В качестве секретаря собрания предлагается выбирать управляющего МКД, так как это сотрудник, который постоянно присутствует на объекте и может действовать максимально оперативно.

Могут ли быть председателем собрания и секретарём жители?

Председателем и секретарем собрания может быть любой собственник, однако на момент начала собрания у нас не было инициативных жителей, но была обязанность провести собрание. Именно поэтому председателем назначен генеральный директор управляющей компании, а секретарем — ваша управляющая МКД.

Обязательно ли выбирать председателя и секретаря собрания?

Да, это обязательно. Требование закреплено текущим жилищным законодательством Российской Федерации.

В вопросах № 3 — 5 вам предлагают избрать совет МКД.

Один из ключевых вопросов — избрание совета многоквартирного дома — группы собственников, взаимодействующей с управляющей компанией и контролирующей её на законных основаниях.

Желание взять на себя общественную нагрузку в интересах дома выразили трое жителей вашего дома. Если собственники проголосуют за их кандидатуры, то совет дома будет избран на двухлетний срок.

• Напомним, что создание совета дома — это обязанность собственников, закрепленная Жилищным кодексом РФ.

В вопросе № 6 предлагают утвердить размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений и коммунальные услуги, смету доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год.

Второй важный вопрос — изменение размера платы за содержание жилых и нежилых помещений. Последний раз в вашем доме тарифы менялись в 2021 году. За прошедшие годы рыночная стоимость услуг по обслуживанию МКД изменилась, необходимо привести тарифы в соответствие с текущей стоимостью услуг. Важно, что в рамках этого вопроса собственникам предлагают снизить стоимость услуг управляющей компании для владельцев машино-мест.

Общая информация об изменениях

Действующий размер платы за базовые жилищные услуги составляет 47,20 руб./м² в месяц. Предлагаемый размер платы — 64,47 руб./м² для жилых и нежилых помещений и 47,75 руб./м² для паркинга. Поскольку в вашем многоквартирном доме тарифы не менялись уже несколько лет, изменились и городские нормативы. В большинстве случаев мы предлагаем актуализировать размер платы до установленных городом значений. В остальных моментах повышение размера платы требуется для улучшения качества услуг.

Почему происходит повышение?

Ваш дом становится старше, и это естественным образом увеличивает объем работ по техническому обслуживанию и ремонту. Кроме того, в условиях современной экономической ситуации специализированные организации, с которыми управляющая компания обязана заключать договоры по закону, поставщики материалов и компании, оказывающие дополнительные услуги, повысили стоимость своих услуг.

Детальный разбор изменений по статьям доступен для вас по ссылке.

Важно понимать:

• Повышение тарифов обусловлено объективными экономическими факторами.
• Ваш дом становится старше, что требует больших затрат на обслуживание.
• Специализированные организации повысили стоимость своих услуг.
• Часть повышения связана с улучшением качества услуг (еженедельная уборка парадных).
• Для паркинга применен дифференцированный тариф — значительно ниже, чем для жилых помещений.

Мы понимаем, что повышение тарифов — это дополнительная нагрузка на ваш бюджет. Однако эти изменения необходимы для поддержания вашего дома в надлежащем состоянии и обеспечения комфортного и безопасного проживания.

В вопросах № 7 — 11 вам предлагают проголосовать за дополнительные услуги.

Следующий круг вопросов касается дополнительных услуг. Собственникам предлагается решить, хотят ли они получать услуги, повышающие комфорт проживания, но не вошедшие в договор управления. Так, собственникам предложено решить, нужны ли им грязезащитные ковры в вестибюле (лифтовом холле) первого этажа в период, требуется ли жителям помывка фасадного остекления, нужно ли увеличить объем работ по содержанию придомовой территории, а также хотят ли собственники продолжить практику сотрудничества с охранным предприятием.

Уход за вестибюльными коврами

• Что это: с октября по апрель в парадных будут размещены специальные вестибюльные ковры с регулярной заменой и профессиональной химчисткой.
• Зачем это нужно: в осенне-зимний период ковры предотвращают накопление грязи, снега и влаги на напольном покрытии первого этажа. Это продлевает срок службы кафеля, снижает риск падений на скользком полу и сохраняет опрятный вид парадных.
• Стоимость: 0,78 руб./кв. м ежемесячно.

Помывка фасадного остекления

• Что это: профессиональная мойка балконных стекол с привлечением промышленных альпинистов один раз в год. Раньше помывка остекления оплачивалась из средств текущего ремонта (утверждено протоколом общего собрания собственников вашего дома № 3-2021 от 3 октября 2021 года). Однако после истечения срока гарантийного обслуживания застройщика приоритет в расходовании средств по статье «Текущий ремонт» отдается устранению неисправностей общедомового имущества: если раньше многие дефекты устранялись за счёт застройщика, то теперь нам придётся увеличить расходы на ремонт мест общего пользования, и денег на помывку фасадного остекления может не хватить.
• Чтобы эта важная услуга выполнялась регулярно и качественно, мы предлагаем выделить её в отдельную статью, сборы по которой распределены на весь календарный год. Так вы будете уверены, что ваши окна и балконы будут чистыми ежегодно, а сбор средств не станет обременительным.
• Стоимость: 2,27 руб./кв. м ежемесячно.

Благоустройство придомовой территории

• Зачем это нужно: за эти средства мы наймем квалифицированного садовника, который возьмет на себя все задачи по созданию и поддержанию благоприятной озелененной среды.
• В услугу входят: посадка новых растений, формирующая обрезка деревьев и кустарников, уход за цветниками, своевременное удаление сухих веток, подкормка растений, борьба с вредителями и болезнями. Территория вашего дома будет выглядеть ухоженно в течение всего года, а зеленые насаждения будут здоровыми и безопасными.
• Стоимость: 4,28 руб./кв. м ежемесячно.

Охрана общего имущества

Важно! Это вопрос требует особого внимания.

• Текущая ситуация: в 2021 году на общем собрании собственников было принято решение о заключении договора на охрану с частной охранной организацией по тарифу 8,73 руб./кв. м. С тех пор прошло четыре года, за это время значительно изменилась экономическая ситуация в стране, и этой суммы сейчас недостаточно для оплаты услуг ЧОП в полном объеме.
• Что происходит сейчас: охранная организация готова прекратить обслуживание объекта из-за нехватки финансирования. Это означает, что дом может остаться без охраны, а поиск новой компании в срочном порядке может занять время и привести к перерывам в обеспечении безопасности. Такие изменения приведут к тому, что выполнение решения собственников будет невозможным по не зависящим от УК объективным причинам.
• Наше предложение: повысить тариф до 14,99 руб./кв. м, чтобы охранная компания продолжила работу без перерывов. Это позволит избежать периода без охраны и не тратить время на экстренный поиск новой организации. Что входит в услугу: круглосуточное патрулирование территории, поэтажные обходы домов, контроль систем видеонаблюдения, охрана правопорядка в местах общего пользования, оперативное реагирование на внештатные ситуации, взаимодействие с правоохранительными органами.
• Стоимость: 14,99 руб./кв. м ежемесячно (ранее было 8,73 руб./кв. м). Услуги направлены на повышение комфорта вашего проживания в МКД. 

В вопросах № 12 — 14 предлагается проголосовать за выполнение переченя работ за счет средств по статье «Текущий ремонт».

Собственникам предстоит решить, хотят ли они, чтобы управляющая компания выполнила ряд дополнительных работ за счет средств статьи «Текущий ремонт».

Установка ограждения между парадными № 4 и № 7

Этот вопрос вынесен по инициативе жителей. Между четвертой и седьмой парадными есть зона с высоким пандусом — по проекту предполагалось, что через него невозможно попасть на территорию. Однако на практике это оказалось не так, и посторонние лица проникают во двор именно через этот участок. К нам неоднократно обращались собственники с просьбой решить эту проблему. Мы провели осмотр, получили коммерческие предложения и рассчитали стоимость: разовый целевой сбор составит 2,07 рубля за квадратный метр, который будет распределен на 12 месяцев.

Перенос вызывных панелей шлагбаумов и установка панелей на калитки

Сразу два предложения связаны с улучшением системы доступа на территорию. Первое — перенести существующие вызывные панели шлагбаумов ближе, чтобы водители могли дотянуться до них прямо из автомобиля. Это простое, но очень удобное решение, которое избавит от необходимости выходить из машины в любую погоду. Второе предложение касается калиток вдоль набережной, рядом с коммерческими помещениями. Сейчас эти калитки открываются только ключами собственников, что создает неудобства как для посетителей кафе и магазинов, так и для жителей — на придомовой территории могут находиться посторонние люди. Установка вызывных панелей на трех калитках позволит гостям коммерческих заведений связываться напрямую с администрацией помещений, не заходя на придомовую территорию и не создавая дискомфорта жителям. Обе работы будут проведены за счет средств текущего ремонта при накоплении достаточной суммы. Если вы примете положительное решение по эксплуатационным расходам, накопленных средств хватит на реализацию этих улучшений в разумные сроки.

Содержание земельного участка

Территория вашего жилого комплекса огорожена и оборудована системой контроля доступа. Однако юридически этот земельный участок не принадлежит никому: город не принял его на баланс, застройщик отказался от него, а собственники не включили в состав общего имущества. Фактически мы имеем дело с ничейной территорией.

Управляющая компания получила разрешение от районной администрации на проведение работ на этих площадях, но встает вопрос финансирования. Мы предлагаем установить размер платы 6,65 рубля за квадратный метр ежемесячно. За эти средства будет обеспечено полноценное обслуживание: летом — уборка от мусора и листвы, стрижка газонов, содержание детской площадки; зимой — своевременная уборка снега и наледи.

Если решение не будет принято, мы сможем проводить только минимальное обслуживание по городскому тарифу, что не обеспечит должного уровня комфорта. Есть и альтернативный путь — вынести вопрос о включении участка в общедолевую собственность на следующее ОСС, но это длительный процесс: согласование с властями, оформление документов, определение организации-исполнителя работ. В среднем такие вопросы решаются около года. Предлагаемый вариант позволяет начать качественное обслуживание территории уже сейчас.

В вопросе № 15 вам предлагают проголосовать за размещение устройств мониторинга городской системы видеонаблюдения за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках участия в программе «Безопасный город», реализуемой Комитетом по информации и связи; обеспечить доступ сотрудникам подрядных организаций для проведения проектных, монтажных и пусконаладочных работ.

Система «Безопасный город» позволяет проводить наблюдение за обстановкой в многолюдных местах и спальных районах, что повышает безопасность граждан.

Жители не будут иметь доступ к камерам видеонаблюдения.

Получать информацию о происшествиях напрямую смогут только городские службы и правоохранительные органы в реальном времени для немедленного реагирования и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Видео с камеры можно будет запросить самостоятельно, однако получить — только по запросу уполномоченных лиц.

В случае принятия положительного решения по этому вопросу, камеры будут установлены не сразу. Установка камер «Безопасный город» после ОСС не имеет строго установленного временного лимита. Сроки зависят от множества факторов, включая организационные вопросы, бюджет, выбор подрядчика и конкретные условия объекта. Управляющая компания не имеет полномочий ускорить процесс установки этих камер или тратить деньги жителей МКД на проведение таких работ.

Места размещения камер определяются на основании решений районных комиссий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности, а также исходя из предложений территориальных органов исполнительной власти, исходя из текущей криминогенной обстановки. Таким образом, камера может быть установлена не только на фасаде. Органами власти также может быть принято решение об установке камеры в лифтовом холле или лифтовой кабине.

Эксплуатация и техническое обслуживание камер происходит за счет городского бюджета.

 Если у вас остались вопросы или вам требуется дополнительная информация, вы можете направить обращение через систему ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/).