Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников (пр. Космонавтов д. 106)

16 мая 2025, 11:49

В вашем доме идет общее собрание собственников. Чтобы было понятно, за что именно вам предлагается проголосовать, мы подготовили подробные разъяснения по повестке ОСС.

Вопрос № 1. Избрать председателем собрания / счетной комиссии: Неверова Ивана Валерьевича

Председатель собрания — это человек, который ответственен за процессуальные моменты: например, проведение собрания и подготовка результатов. Он никак не влияет на итоги голосования и обязательно должен быть определен, согласно ЖК РФ.

Вопрос № 2. Избрать секретарем собрания/счетной комиссии: Соколову Оксану Александровну

Секретарь собрания осуществляет работы, сопутствующие проведению ОСС, на объекте. Он может распространять бюллетени, принимать их и передавать для подсчета. Секретарем этого собрания является управляющая вашим домом.

Председателем и секретарем собрания может быть любой собственник, однако на момент начала собрания у нас не было инициативных жителей, но был запрос на проведение ОСС по желанию жителей и Совета дома . Именно поэтому председателем назначен генеральный директор управляющей компании, а секретарем — ваша управляющая МКД.

Вопрос № 3. Избрать счетную комиссию

Представители счетной комиссии осуществляет работы по подсчету голосов. Членом счетной комиссии может быть любой собственник МКД. В период подготовки ОСС мы получили анкеты собственников, которые хотели бы войти в ее состав. На голосовании вы можете самостоятельно выбрать членов комиссии.

Полный список желающих войти в состав комиссии отражен в бюллетене.

Вопрос № 4. Утвердить новую редакцию договора управления многоквартирным домом с приложением размера платы и принять решение о его заключении с управляющей организацией.

Договор управления — это документ, на основании которого управляющая компания может осуществлять деятельность по эксплуатации недвижимости и обслуживанию ваших многоквартирных домов. Договор управления составлен в соответствии с ЖК РФ, включает в себя права и обязанности сторон (УК и собственников). В приложениях 2 и 3 к Договору указаны предоставляемые услуги и размер платы, а также дополнительные услуги, которые могут быть утверждены на собрании собственников. Договор утверждается на 1 год с даты внесения изменений в реестр лицензий.

В новую редакцию договора будет внесен ряд изменений. Среди основных аспектов:

1. Регламентирован порядок изменения перечня работ, состава общего имущества.

2. Четко разграничена балансовая принадлежность.

3. Введены положения о взаимодействии с Советом дома.

4. Представлен отдельный раздел по контрою за выполнением управляющей компанией своих обязанностей по договору.

5. Введена индексация размера платы за коммунальные услуги по истечении года, если на ОСС не было принято иного решения. Индексация помогает управляющей компании в условиях роста цен сохранять уровень качества обслуживания. Подробнее об индексации мы писали в базе знаний УК, материал доступен по ссылке.

5. Добавлен раздел с регулированием непредвиденных работ.

С тарифами и проектом договора управления можно ознакомиться по QR-коду в самом бланке голосования.

Вопрос № 5 Утвердить размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений и коммунальные услуги, сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год с приложением плана работ по текущему ремонту.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться в помещении управляющей компании. 

Вопрос № 6 Утвердить дополнительный размер платы с включением данных затрат в счет-квитанцию ежемесячно по статье «Уборка мест общего пользования» (увеличение периодичности до 3-х раз в неделю) в размере 7,62 руб./кв.м. Общий размер платы составит 10,48 руб./кв.м.

Голосуя «за» в этом вопросе, вы соглашаетесь на увеличение периодичности уборки мест общего пользования до 3-х раз в неделю.

В случае принятия положительного решения стоимость услуги «Уборка мест общего пользования» будет составлять 10,48 руб. с м. кв. в месяц.

Вопрос № 7. Утвердить перечень дополнительных работ и услуг, а также размер платы с включением данных затрат в счет-квитанцию по статье «Эксплуатационные расходы» ежемесячно.

7.1. Уход за вестибюльными коврами (по графику с октября по апрель) в размере 0,62 руб./кв.м.

7.2. Благоустройство придомовой территории 2,50 руб./кв.м.

Управляющая компания «Комфорт Сервис» предлагает жителям перечень дополнительных услуг, которые сделают проживание комфортнее. В этот перечень входят услуги:

- по уходу за вестибюльными коврами, которые размещаются с середины осени по середину весны и предотвращают накопление грязи и жидкости на кафеле первого этажа в парадных;

- по благоустройству придомовой территории.

Все элементы территории вокруг дома нуждаются в уходе и обслуживании. Так как в основной тариф включены только минимальные работы по обслуживанию придомовой территории (уборка снега, покос газонов, уборка контейнерных площадок), управляющая компания предлагает жителям добавить услугу по благоустройству. Накопленные средства будут расходоваться на мероприятия по улучшению санитарных, экологических и эстетических условий вокруг дома.

Вопрос № 8 Утвердить дополнительную услугу по статье «Охрана», а также размер платы за нее – 9,97 руб./кв.м. ежемесячно с включением данных затрат в счет-квитанцию.

Управляющая компания «Комфорт Сервис» предлагает жителям дополнительную услугу по охране территории. Сотрудники охранного предприятия будут проводить периодическое патрулирование территории, поэтажные обходы домов, осуществлять охрану правопорядка в местах общего пользования, задержание и передачу лиц, нарушивших закон, правоохранительным органам и сотрудничество с территориальными органами внутренних дел по служебным вопросам.

Вопрос № 9 Заменить насыпное покрытие во дворе МКД на плитку с обустройством зеленых зон, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов, по согласованию с Советом МКД.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт», на замену насыпного покрытия во дворе МКД на плитку с обустройством зеленых зон.

Вопрос № 10 Принять решение об установке дополнительных велопарковок на 20 мест, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов. 

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт», на установку дополнительных велопарковок.

Вопрос № 11. Принять решение об установке системы контроля и управления доступом на калитку контейнерной площадки, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов. 

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт», на установку СКУД на калитку контейнерной площадки. Это позволит вам ограничить доступ и избавиться от дополнительного захламления контейнерной площадки сторонними лицами. Доступ к площадке будут иметь только собственники вашего дома.

Вопрос № 12. Принять решение об организации постоянной парковки на придомовой территории (стилобате) МКД с выделением 4-х стояночных мест для инвалидов с установкой индивидуальных блокирующих устройств, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт», на организацию стояночных мест для инвалидов. К сожалению, мы регулярно сталкиваемся с тем, что места для маломобильных граждан заняты автомобилями без соответствующего знака, а лицам, нуждающимся в парковке рядом с домом, приходится ставить машины в удаленных местах. Установка индивидуальных блокирующих устройств позволит лицам с инвалидностью гарантированно парковаться рядом с домом.

Вопрос № 13. Принять решение о монтаже системы заезда на стилобат, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт», на монтажные работы системы заезда на стилобат. Новая система будет усовершенствованной и более технологичной: у жителей появится возможность отслеживать количество свободных мест при въезде на парковку. Если таковых мест нет, информация об этом отобразится на экране. Такая система позволит разгрузить стилобат и оптимизировать размещение автотранспорта на придомовой территории.

Вопрос № 14. Принять решение о введении режима работы спортивной площадки с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00, об установке калитки на спортивную площадку, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт» на установку калитки на спортивной площадке, что позволит контролировать посещаемость объекта.

Спортивная площадка — источник шума, который может мешать жителям дома. Введение режима работы ограничит возможность пользования площадкой в ночное время и во время дневного сна малышей.

Вопрос № 15. Принять решение о замене дверей со стороны улицы входных групп в парадные, при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт», без целевых сборов. 

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь списать средства, которые накопятся по статье «Текущий ремонт» на замену дверей.

Вопрос № 16. Утвердить размер платы по статье «Вознаграждения председателю Совета МКД» - 1,27 руб./кв.м. ежемесячно с включением данных затрат в счет-квитанцию, а также условия и порядка его выплаты.

В вашем доме есть инициативный житель, который взял на себя ответственность за решения ряда вопросов, касающихся жизни МКД. Приняв положительное решение на ОСС, вы можете оценить его работу материальным вознаграждением. Если большинство жителей проголосуют против, деятельность председателя останется неоплачиваемой.

Вопрос № 17. Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, по согласованию с Советом МКД; об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определение порядка использования полученных доходов по таким договорам.

Голосуя за этот вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь со сдачей в аренду некоторых участков общедомового имущества для размещения рекламных конструкций и информации.

Средства, которые арендаторы будут платить за размещение рекламы, пойдут на поддержание технического состояния многоквартирного дома, развитие элементов благоустройства и инфраструктуры дома, например, на посадку дополнительных растений или на установку уличных щеток для чистки обуви. Размер платы за размещение рекламы, а также контроль за соблюдением всех правил и норм будет осуществлять управляющая компания. Согласовывать каждый отдельный случай будет совет дома.

Контролировать поступление и расходование средств собственники могут с помощью государственной системы ГИС ЖКХ, где управляющая компания обязана разместить сам договор, его стоимость, а также отражать поступившие и израсходованные средства.

Голосуя против этого вопроса, собственники лишают дом дополнительного источника финансирования. 

Важно!

Обращаем ваше внимание, что передавая заполненные оригиналы бланки своих решений другим собственникам «для контроля», вы передаете и свои персональные данные, в том числе сведения о правоустанавливающих документах и образец своей подписи.

Управляющая компания не рекомендует жителям раскрывать свои персональные данные лицам, которые не являются зарегистрированными операторами персональных данных и не несут ответственности за обращение с ними.